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Objekt Nr.: 2115

2115 - WIENER NEUSTADT - ERSTBEZUG
NEU ERBAUTE DOPPELHAUSHÄLFTE
IN HOCHWERTIGER MASSIVBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG

ca. 135 m⊃2; Wohnnutzfläche
ca. 262 m⊃2; Gesamtgrundfläche lt. Grundbuch

Mit hochwertigen und energieeffizienten Materialien erbaut wurde dieses Einfamilienhaus in
gekuppelter Bauweise ..... herrlich ruhig gelegen, aber dennoch nur wenige Minuten zur Autobahnauffahrt

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet im ERDGESCHOSS den Eingangsbereich/Garderobe, einen Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner, Waschtisch und (Gäste-)Dusche, eine separate Toilette, ein Gästezimmer / Büro sowie einen großzügigen freundlich hellen Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Im OBERGESCHOSS führt ein weiterer Vorraum (belichtet durch eine Lichtkuppel) zu 3 Schlafräumen mit herrlichem Fernblick, einem Duschbad mit Toilette sowie einem zweiten Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und weiterer Toilette

Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe und Solaranlage
25-iger Ziegel mit 20 cm Wärmedämmung
sämtliche Innenwände wurden in Ziegelbauweise aufgestellt und wären beliebig zu verändern
Fenster mit Dreifachverglasung in Kunststoff mit Aluschale
elektrisch betriebene Lamellenrollos - Hebeschiebtür beim Terrassenausgang
SAT - Internetanschluß in jedem Zimmer
HWB 33 kWh/m⊃2;a

SCHLÜSSELFERTIG- auf Wunsch könnte das Doppelhaus auch belagsfertig übernommen werden  -  KP € 278.000,00

Kindergarten, Volksschule und öffentlicher Bus in ca. 500 m fußläufig erreichbar
Autobahnauffahrt ca. 7 Fahrminuten - Zentrum Wiener Neustadt und Krankenhaus rund 10 Autominuten

KAUFPREIS: VB € 298.000,00
abzüglich einer möglichen NÖ-Wohnbauförderung (Höhe je nach Familienstand)

 

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Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 2 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Mwst.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Objekt Nr.: 2115
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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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