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Objekt Nr.: 2116

2116 - WIENER NEUSTADT - ERSTBEZUG
ZWEI NEU ERBAUTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN HOCHWERTIGER MASSIVBAUWEISE - BELAGSFERTIG

je ca. 135 m⊃2; Wohnnutzfläche
je ca. 262 m⊃2; Gesamtgrundfläche lt. Grundbuch

IDEAL
für Freunde, welche nebeneinander wohnen wollen .....
für Jung und Alt, welche gemeinsam aber dennoch einen getrennten Wohnsitz wollen .....
oder in Kombination Wohnhaus und Firmensitz für Selbständige .....

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet

im ERDGESCHOSS jeweils den Eingangsbereich/Garderobe, einen Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner, Waschtisch und (Gäste-)Dusche, eine separate Toilette, ein Gästezimmer / Büro sowie einen großzügigen freundlich hellen Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Im OBERGESCHOSS führt ein weiterer Vorraum (belichtet durch eine Lichtkuppel) zu 3 Schlafräumen mit herrlichem Fernblick, einem Duschbad mit Toilette sowie einem zweiten Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und weiterer Toilette

Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe und Solaranlage
25-iger Ziegel mit 20 cm Wärmedämmung
sämtliche Innenwände wurden in Ziegelbauweise aufgestellt und wären beliebig zu verändern
Fenster mit Dreifachverglasung in Kunststoff mit Aluschale
elektrisch betriebene Lamellenrollos - Hebeschiebtür beim Terrassenausgang
SAT - Internetanschluß in jedem Zimmer
HWB 33 kWh/m⊃2;a

Auf Wunsch könnten die Häuser - nach gesonderter Absprache - auch schlüsselfertig übernommen werden
(Innentüren, Bodenbeläge und Sanitärausstattungen)

Kindergarten, Volksschule und öffentlicher Bus in ca. 500 m fußläufig erreichbar
Autobahnauffahrt ca. 7 Fahrminuten - Zentrum Wiener Neustadt und Krankenhaus rund 10 Autominuten

KAUFPREIS: je Einheit VB € 278.000,00
abzüglich einer möglichen NÖ-Wohnbauförderung (Höhe je nach Familienstand)

 

Photogalerie

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Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 2 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Mwst.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Objekt Nr.: 2116
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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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