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Objekt Nr.: 2045

2045 - BADEN
EXCLUSIV AUSGESTATTETES WOHLFÜHLHAUS
NEBEN DEN WEINBERGEN

rund 190 m⊃2; Wohnnutzfläche zuzüglich Balkon und 2 Terrassen
rund 38 m⊃2; Garage und angebautes Carport
rund 1459 m⊃2; Gesamtgrund lt. Grundbuch

Diese Immobilie im Landhausstil wurde 1981 erbaut und im Jahre 2011 mit guten Ideen liebevoll renoviert .....
aufgrund der Fahnenparzelle ist diese Liegenschaft von allen Seiten nahezu uneinsehbar

ERDGESCHOSS:
einladend großer Vorraum, modernes Duschbad mit Doppelwaschtisch und Toilette, zweite separate Toilette mit Handwaschtisch und Fenster, Wohnesszimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse und viel Platz für Ihre Gäste, gemütliches Wohnzimmer mit urigem Kachelofen und Ausgang auf einen großen Süd-Ost-Balkon, ein geräumiges Büro / Gästezimmer sowie die Küche mit Ausgang ebenfalls auf den Süd-Ost-Balkon

OBERGESCHOSS:
großer Vorraum mit Ausgang auf einen Süd-Ost-Balkon und zentralem Zugang zu einer begehbaren Garderobe mit Fenster (aufgrund der Größe von 12 m⊃2; auch als Büro
oder weiteres Kinderzimmer geeignet), einem herrlich großes Wohnbad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Bidet, einer weiteren separaten Toilette sowie 3 großzügigen Schlafräumen mit wunderbarem Grünblick in die Weinberge

Im TEILKELLER befindet sich ein Lagerraum und die Heizanlage
Solaranlage mit Heizungsunterstützung - eingebauter Wärmetauscher d.h. WW mit Frischwasser

Der rückwärtige Gartenbereich wurde im südländischen Stil mit geschmackvollen Ziegelmauern und vorbereitetem gemauertem Grill-/Kochplatz ausgestattet und wäre bei Bedarf noch nach den eigenen Ideen fertig zu stellen - die angelegte große Grünfläche in Sonnenlage würde einer Poollandschaft den perfekten Platz bieten .....

Chobilla Einbauküche mit Küppersbusch-Geräten - Aussenrolläden mit Insektenschutzgitter
zentrale Staubsaugeranlage - Garage funkferngesteuert ..... u.v.m.
hochwertigster Vollholzboden „Merbauholz“ in allen Räumen - auch in den Sanitärbereichen

HWB 52 kWh/m⊃2;a

KAUFPREIS: € 995.000,00 geldlastenfrei

Diese Immobilie wird in Kooperation mit SREAL Frau Pointner angeboten

 

Photogalerie

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Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 2 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Mwst.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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