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Objekt Nr.: 2111

2111 - ZUM WOHLFÜHLEN - LEITHAPRODERSDORF - HOCHWERTIG AUSGESTATTETE ARCHITEKTENVILLA
MIT POOL UND TOSKANISCHEM FLAIR

rund 249 m⊃2; Wohnnutzfläche - rund 881 m⊃2; Gesamtgrund lt. Grundbuch
zuzüglich 2 Terrassen und 1 Balkon im OG (13,50 + 8,50 + 8,50)
zuzüglich ca. 30 m⊃2; Sonnenterrasse - zuzüglich 47,50 m⊃2; Garage

Die Koffer packen und rein in den Pool ..... diesen Sommer noch genießen können Sie bei dieser Traumliegenschaft in herrlicher Grünruhelage

Der Grundriss ist perfekt durchplant und ideal für Familien oder Pärchen mit dem Hang zum „kaiserlich“ wohnen .....

Schon der Eingangsbereich lässt uns die geschmackvolle Ausstattung erahnen ..... ein ausreichend großer Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Gästetoilette führt uns rechterhand in den gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, zum angrenzenden lichtdurchfluteten Essplatz und der top modernen offenen REGINA-Küche - natürlich mit
Zugang zu einer Speis mit Fenster - alles zusammen rund 60 m⊃2;.
Linkerhand finden wir den Technikraum mit Warmwasserspeicher und Fernwärmeheizanlage, den Waschmaschinenanschluss sowie die Station der zentralen Staubsaugeranlage.
Weiter geht es zu einem Duschbad mit Waschtisch und Toilette und einem vis-a-vis liegenden Gästezimmer / Büro - von hier gelangen wir in einen weiteren Vorraum, welcher sowohl direkt in den Garten als auch in die herrlich große Garage führt.

Designerholzstufen - vom Tischler gefertigt - führen uns in das OBERGESCHOSS
Hier erwartet uns ein weiterer Vorraum, welcher durch den vorhandenen Luftraum besonderes Flair erzeugt :

4 großzügige Schlafzimmer - alle jeweils mit Zugang zu einer Terrasse bzw. Balkon in drei verschiedene Himmelsrichtungen.
Ein Schlafbereich wurde mit einer angrenzenden begehbaren Garderobe und einem eigenen Duschbad mit Waschtisch und Toilette ausgestattet.
Für „Alle“ steht das zentrale Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet die Möglichkeit für Bekleidung, Spielzeug, Archiv etc.........

Outdoorpool (4 x 8 x 1,50) - Fernwärme-Fußbodenheizung (in den Schlafräumen Radiatoren)
offener Kamin im Wohnbereich - zentrale Staubsaugeranlage - Alarmanlage - Hausbrunnen - Bewässerungsanlage
3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter und modernen Außenrollos
2,12 Meter hohe tischlergefertigte Vollholztüren mit Zargen - angebauter Gartengeräteraum
Umrandung des Grundstücks mit hochwertigem Zaun und mediterraner Sandsteinmauer
HWB 37,4 kWh/m⊃2;a

KAUFPREIS: € 548.000,00
zuzüglich Übernahme der burgenländischen WBF ca. € 30.000,00

 

Photogalerie

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Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 2 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Mwst.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Objekt Nr.: 2111
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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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