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Objekt Nr.: 2105

2105 - BADEN - MITTERBERG
EIN-ZWEIFAMILIENHAUS AUF TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK MIT ALTBAUMBESTAND UND HERRLICHEM WEITBLICK

rund 220 m⊃2; Wohnfläche - zuzüglich großem Teilkeller
Gesamtgrundfläche lt. Grundbuch ca. 1.545 m⊃2;

Dieses Ein-Zweifamilienhaus wurde 1968 in solider Massivbauweise erbaut und immer gepflegt ..... jetzt ist es nicht mehr zeitgemäß und könnte mit viel Liebe und guten Ideen
wieder auf einen modernen Standard gebracht werden

OBERGESCHOSS: Eingangsbereich mit großem Flur, Abstellraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro / Gästezimmer, eine separate Toilette, ein Wannenbad mit Waschtisch und Fenster sowie 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick !

UNTERGESCHOSS: hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohnsalon mit Terrassenausgang, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Toilette sowie ein weiterer Raum, welcher als zweite Küche genützt werden könnte, der Technikraum und ein Wirtschaftsraum
Weiters ist in dieser Etage eine zusätzliche große Räumlichkeit untergebracht, welcher sich z.B. für Fitness und Sauna perfekt eignen würde

KELLERGESCHOSS: Dieser Bereich ist aufgrund der guten Lichtverhältnisse und seiner Großzügigkeit hervorragend geeignet für Künstler und Heimwerker - von hier ist der fast ebenerdige Gartenbereich zu begehen.

Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert
Gemauerter Outdoor-Pool - 4 x 8 m - eingezäunt, beheizbar, Filteranlage
HWB 225 kWh/m⊃2;a

In rund 10-15 Gehminuten erreicht man das Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten: Casino, Stadttheater, Kaffehäuser, Lokale, Einkaufsmöglichkeiten, Badener Bahn .....

ALTERNATIV KÖNNTE BEI ABRISS AUCH NEU GEBAUT WERDEN:
Bebauungsdichte 25% (vom Bauland) - max. 2 Wohneinheiten - Bauklasse I + II - offene Bauweise
Ein Teil des Grundstückes befindet sich in einer Schutzzone (Wiener Hochquellwasserleitung), welches nicht bebaut werden darf

KAUFPREIS: „auf Anfrage“ 

Diese Immobilie wird in Kooperation mit SREAL angeboten

 

Photogalerie

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Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 2 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Mwst.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Objekt Nr.: 2105
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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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