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Objekt Nr.: 2164

2164 - BADEN
TRAUMHAFTE HISTORISCHE STILZINSVILLA IM BADENER STADTZENTRUM
GEWÖLBEKELLER, GARAGE UND ABSTELLPLÄTZE

Baujahr ca. 1875
gegliederte Fassade
Gesamtgrundstück ca. 510 m⊃2; lt. Grundbuch
Gesamtnutzfläche: rund 380 m⊃2;
gesamte Wohnnutzfläche: rund 272,41 m⊃2;

Bei dieser prachtvollen Villa ergeben sich aufgrund der guten räumlichen Aufteilung viele Möglichkeiten :
Kombination Wohnen und Arbeiten
Nutzung verschiedener Parteien
aber auch eine Nutzung durch 1 Familie sehr gut möglich

Top 1 im Erdgeschoss: rund 81,51 m⊃2;
Top 2 im Erdgeschoss: rund 29,76 m⊃2;
Top 3 im Obergeschoss und Dachgeschoss: rund 137,09 m⊃2;
(rund 23,57 m⊃2; hiervon könnten auch als „Garconniere“ verwendet werden - eigenes Bad)
Terrassenfläche: rund 21,55 m⊃2;
weitere Nutzflächen rund 24,05 m⊃2;: (Stiegen, Gänge, zusätzliche Toilette im EG)
Gewölbekeller: rund 31,40 m⊃2;
Dachboden (unausgebaut aber hergerichtet: rund 68,32 m⊃2;

Garage für 2 PKW - zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück vorhanden
Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation lt. ÖVE Vorschriften
Die Fassade/Feuermauer zum Nachbarn hin wurde innen gedämmt
HWB 138 kwh/m⊃2;

Top 2: Achtung: Küche und Bad wurden im Zuge der Sanierung „getauscht“

Die beiliegenden Pläne können angezoomt/vergrößert werden !
Gelb war vor der Sanierung, rot ist neu - Die kursiven Bezeichnungen sind die alte Nutzung

Widmung: Z02 - Hinweis: Derzeit gibt es eine Bausperre in Baden -
d.h. es darf wohl gebaut werden, aber jedes Projekt muss gesondert angefragt werden

KAUFPREIS. € 1,390.000,00 geldlastenfrei

Diese Immobilie wird in Kooperation mit Esther KRAUSE Consulting angeboten

 

Photogalerie

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Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 2 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Mwst.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Objekt Nr.: 2164
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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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