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Objekt Nr.: 2183

2183 - SOLLENAU - MARIA THERESIA
GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT VOLLKELLER UND GARAGE
 
ca. 152 m² Wohnnutzfläche
zuzüglich Vollkeller und Garage
ca. 570 m² Gesamtgrundfläche lt. Grundbuch

In Topzustand befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit grosszügiger Raumaufteilung :

ERDGESCHOSS : einladend großer Eingangsbereich mit Garderobe, separate Toilette, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschtisch, vom Tischler top ausgestattete Küche sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf die rund 25 m² große gemütliche Sonnenterrasse und in den Garten

Holztreppen führen uns in das OBERGESCHOSS zu einem weiteren Vorraum mit Atelier, einer separaten Toilette, 3 Schlafräumen sowie einem weiteren Bad mit Eckbadewanne und Waschtisch

Der VOLLKELLER bietet noch zusätzlichen Platz für Hobbyarbeiten, Wellnessbereich, Gästeunterkunft u.v.m. direkter Ausgang in den Garten - in diesem Bereich sind Verschönerungsarbeiten zu tätigen

Holzvergaserheizung mit 2 Pufferspeicher (je 1000 l)
10 + 20 cm Wärmeschutz
Kücheneinrichtung und Wohnzimmerverbau vom Tischler
Alarmanlage - Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter und Aussenrolläden (versperrbar im EG)
Garage mit angebautem Gartengerätebereich

Der HWB-Wert von  63 kWh/m²a
wurde VOR Wärmesanierung der Fassade erstellt und wird jetzt einiges niedriger sein

KAUFPREIS:  € 365.000,00 
zuzüglich WBF-Übernahme von rund € 9.156,00

 

Photogalerie

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Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 2 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Mwst.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Objekt Nr.: 2183
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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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