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Objekt Nr.: 2134

2134 - PFAFFSTÄTTEN - AM RANDE DER WEINBERGE
ANSPRECHENDES WOHNHAUS IN GEDIEGENER AUSSTATTUNG

rund 340 m² Wohnnutzfläche
zuzüglich rund 340 m² Vollkeller sowie ca. 42 m² Doppelgarage
ca. 1500 m² Gesamtgrund

Dieses großzügige Wohnhaus wurde erst kürzlich renoviert, teilweise neu gestaltet und technisch neu angepaßt ..... es zeichnet sich durch sein ansprechendes Äußeres, seine repräsentativen Räume und sein großzügiges Flächenangebot aus .....

Im ERDGESCHOSS gelangt man über den Windfang zu einer rund 49 m² großen Empfangshalle, von welcher die nachfolgenden Räume zentral zu begehen sind ..... Gästetoilette mit Handwaschtisch, Küche mit Vorratskammer, Speisezimmer, 2 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separate Toilette sowie der rund 45 m² Wohnsalon mit Ausgang auf die herrlich große Terrasse

Der seinerzeitige Schwimmhallenbereich wurde zu Wohnräumen umgestaltet :
Schrankflur, Duschbad mit Waschtisch und Toilette sowie 2 Zimmer - jeweils mit Ausgang auf die Terrasse

Das UNTERGESCHOSS ist beheizbar und beherbergt den Heiztechnikraum, einen rund 28 m² Wirtschaftsraum  mit Waschmaschinenanschluß, eine Dusche, eine separate Toilette, einen rund 50 m² Aufenthaltsraum  (durch den direkten Tageslichteinfall auch für Büro, Behandlungsraum, Wellnessbereich oder auch als Wohneinheit  für Personal etc. zu verwenden)  sowie zahlreiche weitere Lagerräume  -  direkter Ausgang in den Garten

Komfortausstattung mit Marmor- und Parkettböden, neuer Pellets-Heizanlage, Alarmanlage, teilweise Klimageräte, neu ausgestattete Bäder, Holz- und Kunststofffenster mit Innenjalousien, Doppelgarage
Der Garten wurde liebevoll neu angelegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen
HWB  151,4 kwh/m²
langfristige Mietdauer - sofort beziehbar

Weitere nähere Informationen sende ich auf Wunsch gerne zu

NETTOMIETE:  € 1.950,00   -   BRUTTOMIETE:  € 2.145,00
zuzüglich Betriebs- und Energiekosten
KAUTION: € 7.000,00  
VERGEBÜHRUNG an das Finanzamt
VERMITTLUNGSHONORAR:  2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit WENDTNER-Real angeboten

 

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Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Objekt Nr.: 2134
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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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