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Objekt Nr.: 2308

2308 - MÖDLING - ZENTRALE RUHELAGE
HELLE MODERNE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND VIELEN EXTRAS

ca. 67 m² Wohnnutzfläche
zuzüglich rund 30 m² Dachterrasse
Baujahr 1900
Generalsanierung 2009 ohne Inanspruchnahme öffentlicher Fördergelder

Dieses gemütliche Eigentum befindet sich im 1. Stock und ist hofseitig ausgerichtet - dadurch ist die wunderbare Ruhelage gegeben und dennoch kann man den Luxus einer perfekten Infrastruktur genießen ..... Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, zahlreiche Restaurants und Cafés, Arzt, Apotheke, Friseur und der Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe

RAUMAUFTEILUNG :  Vorraum, Duschbad mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluß,separate Toilette, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer
Als zusätzlicher Stauraum dient ein Abteil auf der selben Ebene

Der zur Wohnung zugeordnete Dachterrassenteil direkt darüber ist noch frei gestaltbar
Erschaffen Sie sich Ihre individuelle Ruheoase mit herrlichem Fernblick !

PKW-Abstellplatz mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor - Fliesenboden mit Fußbodenheizung –
zentrale emissionsfreie Luft-Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung
Ladestation für E-Bikes im Fahrrad-Abstellraum und vorbereitete Erweiterung der
Ladestation auch für PKW am eigenen Parkplatz - Gemeinschaftsgarten mit
automatischer Bewässerung und elektrischem Auto-Mäher - Split-Klimaanlage -
Rauchgas- und Temperatur-Brandmelder - Wärmeschutzfenster mit 0,7 W/m²K -
Komplett-Außenwärmedämmung - Lastenkran im allgemein zugänglichen Teil
der Dachterrasse zur Erleichterung der Terrassengestaltung
HWB: 67,7 kWh/m²a

KAUFPREIS:  € 248.000,00 
zuzüglich PKW-Abstellplatz  € 15.000,00
VERMITTLUNGSHONORAR: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit dem IMMOBILIENRING angeboten
Der Immobilienmakler weist laut §.6 Abs.4 Maklergesetz auf ein bestehendes Naheverhältnis
zum Abgeber hin. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der Tätigkeit als Hausverwalter

 

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Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Objekt Nr.: 2308
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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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