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Objekt Nr.: 2104

2104 - HIETZING
FÜR RUHESUCHENDE UND NATURLIEBHABER
2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN EINER DER BESTEN
WOHNGEGENDEN VON HIETZING

rund 58 m⊃2; Wohnfläche
herrlich großer Gemeinschaftsgarten
Baujahr 1954

In der Stadt und doch naturbelassen wohnen in herrlicher Grünruhelage ..... dennoch erreicht man in rund 30 Minuten die Innenstadt - oder lieber entspannt mit Öffis in rund 40 Minuten .....

Die letzte Sanierung dieser Wohnung fand 2003 statt - daher sind diverse kosmetische Arbeiten angebracht ..... die gesamte Wohnanlage wurde 2008 einer Komplettsanierung unterzogen (Wärmeschutzummantelung der Fassade, Dacherneuerung, Dämmung der Kellerdecke, neue Kunststofffenster und Eingangstüre etc....)

Derzeit bietet dieses Eigenheim einen Vorraum, ein großes Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Toilette, ein Schlafzimmer mit Blick in den wunderbar gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie das Wohnesszimmer mit offen gestalteter Küche

großzügiges Kellerabteil - Gaszentralheizung
Parkettböden und Fliesen
A1-Anschluß für Internet und Festnetz zum Aktivieren
HWB 57,13 kWh/m⊃2;a

In rund 10 gemütlichen Gehminuten sind Sie beim Lainzer Tiergarten und in rund 20 gemütlichen Gehminuten beim Ausflugsrestaurant „Zum Lindwurm“ mitten im Wald
mit seinem gemütlichen Gastgarten und großem Kinderspielplatz ..... in rund 8 Gehminuten bei der Straßenbahnlinie 62, welche Sie direkt zum Karlsplatz bringt oder zur Straßenbahnlinie 60 mit der Folgeanbindung U4 ….. die Busanbindung 54B ist in 3 Gehminuten zu erreichen
diverse Angebote an Kindergärten und Schulen (privat und öffentlich), SPAR-Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, KH Hietzing und orthopädisches Spital Speising sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe

KAUFPREIS: € 175.000,00 geldlastenfrei
BK: € 134,38 incl. USt. und Rücklage

 

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Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 2 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Mwst.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Objekt Nr.: 2104
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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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