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Objekt Nr.: 2234

2234 - RARITÄT IN 1030 WIEN
PENTHOUSE-SKYLOFT BEIM MODENAPARK MITTEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL

rund 327 m² Wohnnutzfläche
Balkone und Terrassen von rund 84 m²

Dieses belagsfertige Penthouse mitten im Botschaftsviertel am Modenapark, befindet sich auf den ehemaligen Gründen von Erzherzog Franz Ferdinand von Österreich aus 1877 .....

Die derzeitige Raumaufteilung bzw. Zimmeranzahl kann von 3-7 Zimmer noch verändert werden. Ebenso ist eine Teilung in eine kleinere Wohneinheit möglich.

Alle Schlafräume sind mit Bädern, Schrankräumen und Balkonen versehen. Zur Gestaltung Ihrer individuellen Wellness- Oase stehen in allen Bädern bereits sämtliche Anschlüsse zur Verfügung.
Die auf Ihre persönlichen Wünsche zugeschnittene Fertigstellung wird ca. 3 Monate benötigen.

Die Technik im kompletten Penthouse funktioniert über BUS. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung/Fußbodenheizung.
Rollläden sind wind- und sonnengesteuert. Mehrfache Möglichkeiten für einen offenen Kamin,
Schienensystem im Deckenbereich für Beleuchtung und Video-Heimkino.

Das Penthouse erstreckt sich über die komplette Dachfläche des ganzen Hauses.  Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick Richtung O/W über Wien Die lichtdurchfluteten Räume bieten vom Sonnenaufgang bis hin zum Sonnenuntergang eine gemütliche und warme Atmosphäre. Alle Wohn- und Schlafräume fließen in Terrassen oder Balkone über. Durch die großzügigen Raumhöhen von bis zu 4,8m wird dieses Penthouse zur  absoluten Rarität in Wien.

Das Hauptaugenmerk war, schräge Wände zu vermeiden und Wohnen ohne unmittelbare Nachbarn.

Das Penthouse ist direkt mit dem Lift zu erreichen.
2 optionale Garagenplätze zu je € 50.000,-befinden sich gleich neben dem Eingang.
Gemeinschaftsräume wie Haustechnikraum, Garage, Keller, Kinderwagen-
und Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Bei Interesse sende ich gerne nähere Unterlagen zu

KAUFPREIS:  € 2,995.000,00  belagsfertig
BETRIEBSKOSTEN:  € 461,78  zzgl. 10% USt.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit SREAL-Immobilien Gabriele Koidl angeboten

 

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Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 2 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Mwst.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung

www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at

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Objekt Nr.: 2234
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Ansprechpartner

APOSTOL IMMOBILIEN
A-2500 Baden
Biondekgasse 43/2/8

Renate Apostol
Tel.: 02252 25 45 90
Handy: 0664 505 2222
eMail: office@apostol.co.at

 

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